Hypotéky

 

Ve spolupráci s Komerční bankou Vám pomůžeme vyřídit hypotéční úvěr.

 

Flexibilní hypotéka

Flexibilní hypotéka je určena:

všem, kteří chtějí mít možnost rozhodovat o výši splátek a chtějí mít flexibilitu při splácení hypotečního úvěru.

Občanům České republiky, cizincům s trvalým pobytem v ČR a cizozemcům, občanům členských zemí EU s průkazem k povolení k pobytu - přechodnému či trvalému. U manželů musí být alespoň jeden z nich občanem ČR nebo mít povolení k pobytu či povolení k trvalému pobytu.

Žadatelem mohou být až čtyři osoby, které představují maximálně dvě domácnosti. Manželé vystupují vždy jako spolužadatelé o úvěr (pokud nemají zúžené společné jmění manželů).

Charakteristika Flexibilní hypotéky:

V případě Flexibilní hypotéky je možné v průběhu splácení snížit výši splátky až o 50 % nebo zvýšit až o 100 %. S Flexibilní hypotékou lze odložit počátek splácení až o 12 měsíců nebo přerušit splátky až na dobu 3 měsíců. Při odkladu splátek se neplatí jistina ani úroky.

Výši splátek nebo přerušení splátek je možné provádět maximálně jednou ročně.

Vždy se musí jednat o financování vlastních bytových potřeb.

Z hypotečního úvěru lze proplatit i vedlejší náklady související s investicí do nemovitosti (např. kuchyňskou linku, vestavěné skříně, projektovou dokumentaci, geometrické zaměření stavby, stavební dozor, provizi realitní kanceláře). Celková cena těchto nákladů však nesmí překročit 50% objemu hypotečního úvěru.

Minimální výše úvěru činí 200 000 Kč a maximální výše je omezena pouze:

• 85% nebo 100% zceny zastavených nemovitostí (odklad splátek na počátku je možný pouze uúvěru do 85% ceny zastavených nemovitostí)
• celkovou výší investice (rozpočtové náklady, kupní cena pod.)
• schopností klienta splácet

Hypoteční úvěr můžete čerpat:

• jednorázově nebo postupně po dobu 2 let od data podpisu smlouvy
• čerpání je třeba zahájit nejpozději 9 měsíců od podpisu smlouvy oúvěru

Úvěr lze čerpat:

• účelově (s doložením konkrétních dokladů prokazujících účel čerpání), ato:
• na účet uvedený vkupní smlouvě (v případě koupě), na účty dodavatelů (v případě výstavby/rekonstrukce)
• na běžný účet (v případě refundace)
• zálohově (bez dokládání konkrétních účetních dokladů - týká se pouze účelu rekonstrukce) na běžný účet klienta.
  Zálohově je možné úvěr čerpat maximálně do 85% současné ceny zastavených nemovitostí, max. do 2mil.Kč. Jednorázově lze vyčerpat maximálně 70% současné ceny zastavených nemovitost. Zbývající část lze dočerpat po doložení skutečného provedení rekonstrukce odhadcem banky.

Flexibilní hypotéka se splácí měsíčně formou anuitních částek (vždy k 25. dni v měsíci), a to až po úplném vyčerpání. Doba splatnosti je stanovena na dobu od 5 do 30 let.

U Flexibilní hypotéky se používá pevná úroková sazba po dobu platnosti úrokových podmínek - od 3 do 10 let a 15 let od podpisu úvěrové smlouvy.

Tento typ úvěru musí být vždy zajištěn zástavním právem k nemovitosti, která musí být pojištěna, pojistné vinkulováno ve prospěch KB a nemovitost se musí nacházet na území ČR.

Pro získání úvěru také potřebujete mít u KB korunový běžný účet pro fyzické osoby-občany, vedený po celou dobu trvání obchodu.

Výhody Flexibilní hypotéky:

• možnost KDYKOLIV si změnit výši splátek podle aktuální výše příjmu bez dodatečných poplatků
• možnost rychlejšího předčasného splacení úvěru vsouvislosti se zvýšením splátek bez sankcí
• možnost získání volných zdrojů pro rodinný rozpočet vsouvislosti se snížením splátky
• možnost přerušit splácení na 1 až 3 měsíce
• možnost odložit počátek splácení až o12 měsíců
• půjčíme Vám až 100% potřebné částky
• odpočet zaplacených úroků od základu daně (maximálně 300000Kč ročně)
• na jednom obchodním místě Vám zajistíme kompletní služby včetně ocenění nemovitosti včetně získání listu vlastnictví zkatastru nemovitosti
• získáte slevu na úrokové sazbě, pokud si sjednáte rizikové životní pojištění KP na pobočkách KB
• hypotéku můžete použít ina financování vedlejších nákladů, ato až do 50% výše úvěru

Flexibilní hypotéka Vám umožní:

• pružně reagovat na změny finanční situace vprůběhu splácení - zvýšit, snížit, přerušit nebo odložit splácení úvěru
• vyřešit otázku bydlení

 

 

 

Hypotéka 2 v 1

Hypotéka 2 v 1 je určena:

všem, kteří chtějí získat hypotéku včetně neúčelové části úvěru, kterou je možné použít na cokoliv.

Občanům České republiky, cizincům s trvalým pobytem v ČR a cizozemcům, občanům členských zemí EU s průkazem k povolení k pobytu - přechodnému či trvalému. U manželů musí být alespoň jeden z nich občanem ČR nebo mít povolení k pobytu či povolení k trvalému pobytu.

Žadatelem mohou být až čtyři osoby, které představují maximálně dvě domácnosti. Manželé vystupují vždy jako spolužadatelé o úvěr (pokud nemají zúžené společné jmění manželů).

Charakteristika Hypotéky 2 v 1:

Hypotéka 2 v 1 je hypoteční úvěr, který lze použít nejen na investice do nemovitostí, ale současně i na investice, u kterých není účel stanoven.

Neúčelovou část úvěru tak můžete použít na cokoliv chcete - například nákup vybavení bytu, nábytku, elektroniky a podobně. Financování však vždy musí souviset s danou nemovitostí.

Vždy se musí jednat o financování vlastních bytových potřeb (včetně rekreačních).

Účely lze vzájemně kombinovat, např. koupě a dostavba, koupě a rekonstrukce apod.

Z hypotečního úvěru lze proplatit i vedlejší náklady související s investicí do nemovitosti (např. kuchyňskou linku, vestavěné skříně, projektovou dokumentaci, geometrické zaměření stavby, stavební dozor, provizi realitní kanceláře). Celková cena těchto nákladů však nesmí překročit 50% objemu hypotečního úvěru.

Minimální výše úvěru činí 250 000 Kč, z toho:

• účelová část - min. 200000Kč
• neúčelová část - min. 50000Kč

Maximální výše účelové části je omezena:

• 85% nebo 100% zceny zastavených nemovitostí, kterou stanoví banka
• objemem investice do nemovitosti (rozpočtovými náklady, kupní cenou apod.)
• schopností klienta splácet

Neúčelová část úvěru může činit:

• maximálně 20% zcelkové výše úvěrů (součet účelové aneúčelové části)
• maximálně 400000Kč

Hypoteční úvěr můžete čerpat:

• jednorázově nebo postupně po dobu 2 let od data podpisu smlouvy
• čerpání je třeba zahájit nejpozději 9 měsíců od podpisu smlouvy oúvěru
• zahájení čerpání neúčelové části hypotečního úvěru je podmíněno vyčerpáním min. 50% účelového hypotečního úvěru

Úvěr lze čerpat:

• účelově (s doložením konkrétních dokladů prokazujících účel čerpání), ato:
• na účet uvedený vkupní smlouvě (v případě koupě), na účty dodavatelů (v případě výstavby/rekonstrukce)
• na běžný účet (v případě refundace nebo čerpání neúčelové části úvěru)
• zálohově (bez dokládání konkrétních účetních dokladů - týká se pouze účelu rekonstrukce) na běžný účet klienta.
  Zálohově je možné úvěr čerpat maximálně do 85% současné ceny zastavených nemovitostí, max. do 2mil.Kč. Jednorázově lze vyčerpat maximálně 70% současné ceny zastavených nemovitostí. Zbývající část lze dočerpat po doložení skutečného provedení rekonstrukce odhadcem banky.

U Hypotéky 2 v 1 se používá pevná úroková sazba po dobu platnosti úrokových podmínek (1 rok až 10 let, 15 let od podpisu úvěrové smlouvy).

Hypotéka 2 v 1 se splácí měsíčně formou anuitních částek (vždy k 25. dni v měsíci), a to až po úplném vyčerpání. Doba splatnosti je stanovena na dobu od 5 do 30 let. Hypotéku 2 v 1 je možné poskytnout i jako Flexibilní hypotéku a získat tak možnost odložit počátek splácení až o 12 měsíců, snížit nebo zvýšit výši měsíční splátky nebo splácení až na 3 měsíce přerušit.

Tento typ úvěru musí být vždy zajištěn zástavním právem k nemovitosti, která musí být pojištěna, pojistné vinkulováno ve prospěch KB a nemovitost se musí nacházet na území ČR.

Pro získání úvěru také potřebujete mít u KB korunový běžný účet pro fyzické osoby-občany, vedený po celou dobu trvání obchodu.

Výhody Hypotéky 2 v 1:

• s hypotékou na investici do nemovitosti zároveň získáte finanční prostředky, které může použít na cokoliv, a to za stejně nízkou úrokovou sazbu
• neúčelový úvěr až 400000Kč
• současně můžete využít výhody Flexibilní hypotéky - možnost odložit počátek splácení až o12 měsíců, možnost kdykoliv zvýšit nebo snížit výši měsíční splátky, možnost odložit splátku na 1 až 3 měsíce
• půjčíme Vám až 100% potřebné částky
• odpočet zaplacených úroků od základu daně (maximálně 300000Kč ročně)
• na jednom obchodním místě Vám zajistíme kompletní služby včetně ocenění nemovitosti včetně získání listu vlastnictví zkatastru nemovitosti
• získáte slevu na úrokové sazbě, pokud si sjednáte rizikové životní pojištění KP na pobočkách KB
• hypotéku můžete použít ina financování vedlejších nákladů, ato až do 50% výše úvěru

 

 

 

 

 

Čerpáno z informací KB